2007年12月17日，湖北省政府召开新闻发布会正式对外宣布：国务院批准武汉城市圈为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。在建设“两型社会”的背景下，武汉的企业如何提高节能减排水平，成为社会关注的焦点。

    07年12月底，建设部节能减排督查组来湖北省检查。省建设厅在汇报中透露，中商集团旗下的中南商业大楼和中商广场，引进北京佩尔优公司实施节能工程，3年省下电费300多万元。

    省建设厅人士称，中商集团节能模式值得推广——将节能改造的投资、建设、管理交给专门的能源公司，双方从收益中分成。

    3年前，佩尔优公司投资近300万元，对中南商业大楼和中商广场中央空调进行了水蓄冷项目改造。在这一节能工程实施过程中，中商集团没花一分钱，如今坐享三成节省下的电费。

　　自己不花一分钱就可以省大笔电费　天下掉下馅饼来

    中商集团旗下中江房地产开发公司维保部经理宋飞介绍，与佩尔优公司的合作始于2004年。当时，佩尔优公司上门推荐一种叫中央空调水蓄冷的项目，可以节省大笔电费，听起来很好，但让人将信将疑，不花钱，就能得到这么大的好处，天下哪有这样的馅饼？

    双方谈了多个回合，没有定论。最后，佩尔优方面称，可以在合同中约定：不对原有空调主机和管网进行改动，只在机房和蓄水池中增添一些新设备；整个项目从设计、投资、到改造，中商不掏一分钱，均由佩尔优公司承担，所节约的收益，按合同约定双方共同分成。

    话说到这个地步，何况对方公司又有清华大学的背景，中商集团决定拿中商广场已用了6年的中央空调系统来试一试。

    没想到，当年9月试运行12天后，就节约电费62548元。

    直观的效益让中商集团节能改造步伐加快：2005年，中南商业大楼中央空调水蓄冷项目上马。随后，沙市中商也移植了这个项目。

　　两栋大楼一年就省下百把万

    两栋大楼3年省下电费300多万。中央空调水蓄冷项目，真有这么大的效益吗？

    宋飞从电脑里调出了两栋大楼去年6－10月省下电费的相关报表。其中，中南商业大楼节省电费44.91万，中商广场节省电费47.26万，总共省下电费92万元，双方按三七分成，中商得三成。

    宋飞说，06年夏天的天气还不算太热，省下的电费也不算突出。在2005-2006年间的两个制冷季，中商广场共省下电费126万元，中南商业大楼则省下电费115万元，两栋楼两年总共省下电费241万元。

    如果商场冬天有采暖需要，也可以将其转换为水蓄热，就像双制空调，会发挥双倍效益，一年省下的电费就会达到200万元。商场里人流量大，冬天并不冷，就没有利用这套设备。

    现在是一年省下百把万元。宋飞称，双方合作期为10年，10年就意味着可省下电费近千万元，对商场来说，这要卖多少东西才能赚回？

    据了解，中商广场项目当初的改造费用为160万元，中南商业大楼项目改造的费用为140万元，没有占用中商方面一分钱的建设费用。待10年合作期满后，这些设备将无偿移交给中商方面。

　　有合作伙伴尝到甜头想分手

    2007年12月29日是去年最后一个工作日，北京佩尔优科技公司副总经理徐齐越从上海赶到武汉，与汉口某单位洽谈合同事宜。

    徐齐越称，目前该公司在湖北共有15个合作项目，中商旗下占了3个，还有武商亚贸、华中电网培训中心楼等，与刚投入使用的楚天传媒大厦也有合作。

    佩尔优公司具体负责湖北市场的张辉称，很多人对这种技术和模式不了解，谈起来就特别费功夫。与民营企业谈判谈成的几率很大，因为他们比国有企业和机关更希望省钱。

    就在不断有新项目推进时，也出现了一些令佩尔优公司哭笑不得的事情：部分合作伙伴想提前中止为期10年的合同，一次性偿还佩尔优公司全部投资，自己料理。

    这是因为这些合作伙伴从中尝到了甜头。以中南商业大楼水蓄冷项目为例，其改造投资140万元，3年可收回成本，分成期则长达10年，投资方的分成约为350万元，除去成本，收益超过100%。

    但是，佩尔优并不乐意这样做。张辉称，佩尔优公司投资节能改造市场，主要还是看好后期的10年稳定收益，而不是卖设备。

    据了解，目前虽有几家单位谈过中止合同的事，但尚未有毁约行为。

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　　空调水蓄冷项目节电原理

    中央空调水蓄冷项目其实是利用了峰谷用电的电价差别政策。

    在深夜用电低谷时，用电将水降温至4摄氏度左右，再在白天用电高峰时，通过板式换热器，将其冷能释放出来，降低室内温度，减小此时的电量消耗。由于低谷时段的电价比高峰时段的电价低，就能省下电费。“这似乎只是改变了空调的运行时间。省了钱，并没有省电，好像与节能没有什么关系吧？”

    北京佩尔优科技公司副总经理徐齐越称，白天用电高峰时，往往缺电；而晚上用电低谷时，电厂必须保证部分机组正常运行，这时的电力又是富余的，且不能储存，如果这些电不用掉，只能浪费。通过水蓄冷项目，可以把可能浪费的电力资源利用起来，在白天用电高峰时少用电，形成节能效应。

    正是从这一节能效应出发，电力部门对中央空调水蓄冷项目予以了政策支持——实施了该项目的单位和企业，零时到8时，电价每度0.36元，比商业用电正常价格每度低了0.57元。