黑龙江省哈尔滨市一小区物业公司近日将欠部分热费的业主告上法庭。该业主在随后向法院递交的反诉状中称，该小区属于节能住宅小区，供热单位应该按照节能住宅实际用热收费，他是按照节能住宅标准缴纳热费，不存在欠费。此案提出了一个新问题引人关注——

    夏季已经到来，北方城市一年一度的供热期早已结束，然而，供热期暴露出的问题并没结束。不久前，黑龙江省哈尔滨市中北春城小区业主刘先生接到一张法院传票，他所居住中北春城小区的物业公司——黑龙江宏邮物业有限公司（以下简称宏邮物业公司）将其告上法庭，理由是他没有全额缴纳热费。刘先生随后向法院递交反诉状称，中北春城小区属节能住宅小区，他是按照节能住宅标准缴纳费用的，不存在欠热费的问题。目前，法院正在审理此案。此案提出了一个新问题引人关注，节能住宅小区业主该如何缴纳热费呢？记者对此进行了调查。

    节能住宅缴热费引发诉讼

    刘先生是黑龙江省某设计院暖通工程方面的高级工程师，据他讲，买房时开发商宣传该小区的房子为节能住宅，房价因此比普通住宅高出10％左右。刘先生了解到，作为节能住宅，按照《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑）》，中北春城小区的住宅是热节能50％的建筑。“既然热能源已经节省，业主就应少缴热费，否则无法体现节能住宅小区的优势。”基于此，自2003年入住后，刘先生每年按普通住宅热费标准的50％缴费。

    6月20日，宏邮物业公司韩经理在接受本报记者采访时说，2003年12月6日，刘先生与该公司签订供用热合同，约定按用热面积计收热费。在2005年至2007年两年供热期，刘先生缴纳了部分热费，目前仍欠2696.80元，宏邮物业公司在多次催缴未果的情况下，今年2月诉讼到哈尔滨市香坊区人民法院，要求其补缴所欠热费。

    韩经理表示，哈尔滨市2000年以后建成的住宅基本都是节能建筑，按照《黑龙江省城市供热管理条例》（以下简称《条例》）规定，节能建筑应实行按表计收热费。到目前为止，哈尔滨市没有出台关于节能住宅热费收取的具体标准，因此物业公司是按照现有的普通住宅标准收取热费的。

    节能住宅无热费收取标准

    记者在采访中了解到，2005年颁布的《条例》中规定，节能建筑能耗较其他建筑低，供热成本相应减少，因而节能建筑的热价，可以按照优质优价的原则分别核定。热是商品，为了体现公平公正的原则，《条例》规定，安装用热计量表的用户，热费按照仪表读数计收。由于这些规定是原则性规定，没有具体的实施办法，因而在现实操作中引发不少争议。

    刘先生认为，中北春城小区庭院管网进口处的计量仪表设在该小区12号楼地下室的换热站内，属于楼前表。物业公司向哈尔滨供热公司购买蒸汽转换成热水向用户供热，物业公司每个采暖期购买了多少吨蒸汽，通过计量表可以体现出来，再按供热面积平均就能算出每户业主应缴纳多少热费，这才能体现《条例》所规定的用多少热缴多少钱的公平原则。宏邮物业公司认为，《条例》中所讲的计量表指的是每家每户所安装的计量表，目前哈尔滨市没有全部实施。哈尔滨市只定出一种热费标准，他们只能按此标准执行，供热温度达到了法定标准，业主就应按现行的标准缴费。